Qu’est-ce qu’un revenu passif de toute façon ? Une définition très simple, comme beaucoup d’entre nous le savent,
est qu’il existe également de nombreuses autres formes de revenus. Nous avons également entendu parler du revenu actif. Vous avez également entendu parler de revenus de portefeuille. Beaucoup de ces définitions proviennent du code des revenus, mais qu’est-ce que le revenu passif ? Le revenu passif n’est que ce revenu, pensez-y très simplement. Cela ne signifie pas que vous n’êtes pas impliqué dans
la génération ou la création de celle-ci, mais cela signifie que vous n’avez pas à faire littéralement quelque chose tout le temps pour la créer ou la réaliser.
Ainsi, vous êtes plus passif dans sa création que vous n’êtes réellement actif. La plupart d’entre nous connaissent très, très bien le
revenu actif. Quand il s’agit de revenu actif, c’est quand on se lève, qu’on va à nos boulots. Nous allons travailler. Nous faisons quelque chose, où nous sommes payés une fois pour cela et c’est fait. Le revenu du portefeuille nécessite généralement d’utiliser plus de capital ou d’argent pour créer quelque chose, généralement un stock auquel ils verseront des dividendes ou des choses de cette nature. C’est ce que nous parlons de
revenu de portefeuille.
Un revenu passif signifie généralement que nous avons regroupé notre travail de telle manière que maintenant nous n’avons plus à travailler tous les jours pour cela, mais nous avons vendu notre travail, nous avons vendu notre propriété intellectuelle ou notre ingéniosité sur le marché et il continue de nous revenir dans ces petits flux de revenus au fil du temps.
Voici quelques mathématiques rapides que je veux partager avec vous. Imaginons que ce que vous vouliez faire, car cela vous apprendra le pouvoir du revenu passif ici même, supposons qu’actuellement, à votre travail, vous gagnez 2 000 $ par mois. Donc, si vous gagnez 2000 $ par mois, 12 mois dans une année, donc 24000 $ est ce que vous gagnez au cours de l’année. Mais c’est un revenu actif. Combien d’heures travaillez-vous généralement, au moins, aux États-Unis pour atteindre 24 000 $ par an ? En moyenne, vous allez travailler 160 heures
par mois et vous allez multiplier cela par 12 et cela fait 1920 heures.
Vous allez donc investir 1920 heures pour 24000 $. Évidemment, dans cet exemple, je ne parle pas d’impôts et de toutes ces autres choses en ce moment. En ce moment, j’essaie juste de vous donner un exemple de revenu passif. Voici une chose. Que faudrait-il, avant que je vous donne un exemple de revenu passif parce qu’il est actif ? Donc, maintenant, je vais parler de portefeuille. Le revenu du portefeuille est le revenu qui a tendance à se produire en utilisant généralement tout un tas d’argent, vous le mettez quelque part et cela vous rapporte des intérêts
sous forme de dividendes au fil du temps. Donc, pour les besoins de cet exemple, utilisons un CD bancaire afin que vous puissiez comprendre ce qu’il faudrait à ce même CD bancaire pour pouvoir produire 24 000 $ par an. Voici donc ce que nous allons faire. Nous voulons finir avec 24 000 $. C’est ce que nous voulons.
Ce que nous ne savons pas, c’est combien d’argent devons-nous avoir en banque à un taux d’intérêt de 2 %. Disons que la banque est prête à nous payer 2 %. Ce que je veux savoir, c’est combien d’argent je dois avoir en banque en ce moment, aujourd’hui, pour pouvoir gagner 24 000 $ par année. Le calcul est relativement simple. Tout ce que nous allons faire, c’est prendre 24 000 $ divisés
par 2 % et nous allons trouver un nombre. Cela nous donne 1 200 000 $. Eh bien, voici la bonne nouvelle. Tout ce que vous avez à faire est de gagner 1,2 million de dollars, de le mettre en banque, de ne pas y toucher, de trouver une banque qui vous donnera 2% et vous pourrez alors vivre avec 24000 $ par an. Maintenant, encore une fois, nous ne parlons pas encore d’impôts et de toutes ces autres choses, mais encore une fois, il s’agit de revenus de portefeuille. Voici l’une des choses que j’apprécie absolument dans l’immobilier, en particulier les immeubles d’ habitation, car c’est l’une des choses que j’aime faire.
Est-il possible qu’un immeuble d’appartements
puisse produire 2000 $ par mois ? De toute évidence, la réponse est oui. Alors, regardons-le. De quel type d’immeuble s’agirait- il ? Restons simples, comme un objectif simple, c’est que j’aime essayer de gagner 100 $/porte/mois est une cible simple à essayer d’atteindre. Donc, si je voulais 2 000 $ par mois, cela signifierait généralement que je recherche un immeuble de 20 unités et après toutes les dépenses, je veux 2
000 $. Voici les bonnes nouvelles concernant l’immobilier. Selon le marché dans lequel vous vous trouvez, combien coûte un bâtiment de 20 unités ? Pour certaines personnes, un immeuble de 20 logements peut coûter environ 400 000 $ ou moins. Maintenant, pour certains d’entre vous, si vous êtes en Californie, ce même bâtiment pourrait facilement coûter 2 millions de dollars selon l’ endroit où il se trouve. Voici maintenant le plaisir et la puissance des revenus passifs. Tout d’abord, ici, vous devez passer 1920 heures pour obtenir 24 000 $ de revenu actif. Ici, vous devez gagner 1,2 million de dollars, car il est facile de dire que cela vous prendra probablement plus de 1920 heures.
La question est la suivante : que faudrait-il ?
Utilisons le côté cher, disons que la propriété coûte 2 millions de dollars, mais ce que vous voulez qu’elle fasse,
c’est être capable de la contrôler pour qu’elle produise 2000 $ par mois. Lorsque vous allez acheter un bien immobilier – et
c’est l’une des grandes choses que j’aime dans l’immobilier, c’est de pouvoir utiliser l’effet de levier,
également connu sous le nom d’OPM. Voici le point. Cette propriété de 2 millions de dollars dans certains cas, il est possible
que vous ne puissiez mettre que 20 % pour garder les mathématiques et les choses simples pour moi-même, de
sorte que dans ce cas, ce que vous devez faire est de prendre les 2 millions de dollars fois 20 % et vous obtenez
un chiffre de 400 000 $ comme acompte. Maintenant, je vais exclure les frais d’entiercement. Ceci n’est qu’une simple illustration car
je veux vous montrer le pouvoir des revenus passifs. Ces 400 000 $ sont représentatifs de l’acompte. Donc, ce qui se passe ici, c’est que les 400 000 $ sont ce qui a été investi et que vous obtenez à l’autre bout 24 000 $ du
revenu.
Ces 24 000 $ sur les 400 000 $ vont nous donner encore un nouveau ratio de 6 %. Ce 6% est un retour en espèces, ce qui est
plutôt agréable, quelque chose à penser dans ce cas particulier est de savoir si ces 400 000 $ viennent, pendant un certain temps, car dans l’ immobilier, il est très possible que même ces 400 000 $ ne soient pas venus de toi. Et si ce n’est pas le cas, tant mieux. Parfois, il est possible de pouvoir utiliser ces 400 000 $ de manière très créative et, plus important encore, comme cave pour les 400 000 $, ce qui crée alors une situation complètement différente .
Mais voici le point. Combien d’heures faut-il pour le mettre en place ? Est-ce moins de 1920 ? Est-ce moins que le temps qu’il vous faut pour gagner 1,2 million de dollars ? Je pense que vous comprenez que la réponse
est oui. Supposons simplement qu’il faut un mois entier,
voire 2 mois pour tout mettre en place. Qu’est-ce que cela signifie maintenant? Ce même 24 000 $? Et si vous travaillez 40 heures par semaine pendant 2 mois consécutifs, les mêmes 24 000 $ que vous avez fait en 320 heures, cela reviendrait à 75 $ l’
heure, ce qui n’est pas si mal. Et cela en supposant que vous ayez investi les 400 000 $et plus important encore, cela vous a pris autant de temps pour conclure l’affaire. Dans des cas similaires, cela ne prend pas si longtemps. Si vous aimez ce genre d’informations et que vous en
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Vous voudrez peut-être même regarder quelques vidéos pendant que vous êtes ici et j’ai hâte de vous parler bientôt..
